Centro de Mérida, Yucatán – Activo Operativo con Perfil Ejecutivo

????? Contexto y posicionamiento del destino

La ciudad de Mérida, Yucatán, se ha consolidado como uno de los principales destinos turísticos y de negocios del sureste mexicano, destacando por su riqueza cultural, seguridad, conectividad y demanda sostenida de alojamiento. En 2025, el estado de Yucatán recibió más de 1,543,105 turistas con pernocta, lo que representa una expansión del 11 % respecto al mismo periodo de 2024, con un aumento significativo de visitantes internacionales y nacionales que generan demanda para establecimientos de hospedaje.

La ocupación hotelera en Mérida ha mostrado cifras sólidas, con promedios cercanos al 57–60 % en distintos periodos de 2025, incluso superando a otras regiones del estado, lo que demuestra el dinamismo de su sector alojamiento.

El Aeropuerto Internacional de Mérida “Manuel Crescencio Rejón” continúa rompiendo récords de tráfico aéreo, con más de 2.2 millones de pasajeros acumulados en 2025, reflejo de la creciente conectividad aérea nacional e internacional desde y hacia la ciudad.

???? Descripción del activo

Ubicación: Calle 60, a pocas calles de la Avenida Colón y Paseo de Montejo, dentro de una de las zonas con mayor flujo de visitantes, cercanía a servicios, actividades culturales y deportivas de alto impacto. Al lado del Estadio Salvador Alvarado, que atrae a deportistas y público de eventos durante todo el año, lo que diversifica la demanda de hospedaje.

Concepto: Hotel de perfil ejecutivo/mix de nichos, con competencia directa en categoría ejecutiva.

Estatus operativo: Activo en operación con buen historial online y presencia calificada en plataformas como Booking y Expedia.

???? Características y amenidades

• Total de 71 llaves

• Piscina

• Elevador con capacidad de 10 personas

• Escaleras de servicio y de emergencia

• Sistema de circuito cerrado de vigilancia

• Sistema automatizado de energía por áreas

• Sistemas individuales de ahorro energético en habitaciones

• Suavizador de agua para mantenimiento de tuberías y reducción de residuos

• Planta de tratamiento de agua

• Área de recepción

• Estacionamiento para 9 vehículos, cuenta con zonas aledañas de fácil estacionamiento en zona segura.

• Capacidad de almacenamiento de agua potable >20,000 litros

• Área habilitable para coworking (potencial oportunidad)

• Área de restaurante con cocina equipada (no operando actualmente, presenta oportunidad de explotación o renta)

???? Indicadores operativos y mercado

• Ocupación promedio actual: ? 60 %

• Fuentes de demanda:

o ~45 % de reservas vía apps de alojamiento

o ~55 % clientes directos, principalmente por eventos deportivos y actividades en la ciudad

• Perfil de demanda: corporativo, deportivo y ocasional

???? Superficie del activo

• Terreno: 1,155 m²

• Construcción: 5,400 m²

Esta dimensión permite espacios operativos fluidos, servicios complementarios y potencial de ampliación o subdivisión para proyectos mixtos.

???? Potencial de valor

Oportunidades identificadas:

• Operación del restaurante con modelo propio o concesionado

• Habilitación de área tipo coworking para captación de demanda corporativa

• Optimización de revenue management y canales digitales

• Estrategias de alianzas con eventos y operadores deportivos / corporativos

El activo combina demanda derivada de turismo general, deportivo, corporativo y segmentos mixtos que amplían la estabilidad operativa del hotel.

???? Precio de venta y rendimiento

• Precio de venta de salida: $215,000,000 MXN

• Alternativa expresada en divisa: US$12,000,000

• ROI promedio anual estimado: 7 % – 8 %

???? Conclusión estratégica

Este hotel representa una oportunidad de inversión patrimonial significativa en Mérida, una ciudad con trayectoria de crecimiento turístico y conectividad consolidada. Su ubicación estratégica —cerca de avenidas principales, zonas de servicios, espacios deportivos y corredores comerciales— multiplica las fuentes de demanda, mientras que sus indicadores operativos y amenidades aportan solidez al modelo de negocio.

La combinación de estabilidad de ingresos, potencial de optimización y demanda diversa convierte este activo en un candidato atractivo tanto para operadores hoteleros como para inversionistas patrimoniales que busquen ingresos recurrentes con posibilidad de expansión de servicios.

???? Contacto para interesados calificados

Luis Delgado

Consultor Inmobiliario – Especialista en activos comerciales e industriales

???? WhatsApp: +52 999 110 5470

???? Correo: brokeryucatanbr@gmail.com